Ke marrë zgjidhje qiraje nga qiradhënësi (Kündigung) — çfarë të bësh? Afatet dhe kundërshtimi
Një zgjidhje qiraje (Kündigung) nga qiradhënësi është një nga letrat më shqetësuese që ka – por jo çdo zgjidhje është automatikisht e vlefshme. Ja një përmbledhje e qetë: çfarë të kontrollosh dhe çfarë të drejtash ke.
Çfarë llojesh zgjidhjeje ka?
- Zgjidhje e rregullt për nevojë personale (Eigenbedarf) – qiradhënësi ose një i afërm i ngushtë dëshiron të vendoset vetë.
- Zgjidhje e rregullt për arsye ekonomike – e rrallë, e lidhur me kushte të larta.
- Zgjidhje e menjëhershme për vonesë pagese – për borxh të konsiderueshëm qiraje.
- Zgjidhje e menjëhershme për shkelje tjetër kontrate – p.sh. shqetësim i konsiderueshëm i qetësisë në ndërtesë.
Çfarë të kontrollosh së pari
- A është zgjidhja me shkrim dhe e nënshkruar nga qiradhënësi (ose një person i autorizuar)?
- Në rast nevoje personale: a është treguar arsyeja konkretisht dhe qartë (cili person, pse)?
- A është llogaritur saktë afati i zgjidhjes (zakonisht 3-9 muaj për zgjidhje të rregullt, sipas kohëzgjatjes së qirasë)?
- Në rast zgjidhjeje të menjëhershme për vonesë: a përkon shuma e treguar e borxhit?
E rëndësishme: kundërshtimi shpesh është i mundur
Kundër një zgjidhjeje për nevojë personale mund të paraqesësh kundërshtim nën kushte të caktuara – për shembull nëse zgjidhja do të përbënte një vështirësi të veçantë për ty (moshë e madhe, sëmundje, s'ka banesë alternative të përshtatshme). Kjo është një e drejtë e pavarur e ankoruar në të drejtën e qirasë.
Si të reagosh më mirë?
1. Zgjidhja duket formalisht korrekte dhe e arsyetuar – fillo në kohë kërkimin e banesës, eventualisht kërko shtyrje afati.
2. Nevoja personale e pretenduar duket e dyshimtë ose e paqartë – pyet me shkrim dhe eventualisht merr këshillim ligjor.
3. Zgjidhje për vonesë pagese, por shuma s'është e saktë – kundërshto llogaritjen, eventualisht ofro pagesën e borxhit (mund ta shërojë pjesërisht zgjidhjen).
4. Situatë vështirësie – paraqit kundërshtim me shkrim me referencë te situata personale.
Shembull i shkurtër i letrës së përgjigjes
- referencë te zgjidhja (data)
- deklaratë e qartë e pozicionit tënd
- në rast kundërshtimi: shpjegim konkret i vështirësisë
Pikërisht këtu ndihmon BriefMagic: përshkruan situatën tënde në gjuhën tënde – del një letër e strukturuar qartë në gjermanisht, me tonin e duhur për qiradhënësin. S'ke nevojë të njohësh të drejtën e qirasë gjermane apo të kërkosh vetë formulimet e duhura. Ka edhe përkthim mbrapsht në gjuhën tënde, dhe letra ruhet për rast përgjigjeje.
Shkurtimisht
- Jo çdo zgjidhje është automatikisht e vlefshme.
- Në rast nevoje personale, arsyeja duhet të tregohet konkretisht.
- Kundërshtimi për vështirësi është i mundur nën kushte të caktuara.
- Kontrollo me kujdes afatet.
Ky artikull s'zëvendëson këshillim ligjor. Për një zgjidhje, kontakti me një shoqatë qiramarrësish (Mieterverein) ose avokat për të drejtën e qirasë ia vlen pothuajse gjithmonë.