Прийшло підвищення орендної плати (Mieterhöhung) — що робити? Строки і коли можна заперечити

Підвищення орендної плати (Mieterhöhung) у поштовій скриньці неприємно — але не кожне підвищення автоматично законне, і погоджуватись одразу не обов'язково. Ось спокійний розбір: що перевірити і як реагувати.

Які бувають види підвищення орендної плати?

Підвищення до середньоринкової оренди району — найчастіша форма, прив'язана до чітких правил.
Підвищення після модернізації — наприклад, якщо орендодавець провів енергетичну санацію.
Східчаста чи індексна оренда — автоматичні підвищення за договором, зазвичай окремого листа не потрібно.

Що перевірити при підвищенні до середньоринкової оренди

Чи минуло з останнього підвищення щонайменше 15 місяців?
Чи не перевищує підвищення 20% за три роки (у деяких містах навіть лише 15%, так званий поріг обмеження — Kappungsgrenze)?
Чи є в підвищення зрозуміле обґрунтування (Mietspiegel, порівнянні квартири, експертиза)?
Чи справді нова орендна плата все ще в межах середньоринкової оренди?

Скільки часу є на роздуми?

Погоджуватись на підвищення одразу не обов'язково. У тебе є строк на роздуми: до кінця другого місяця після отримання вимоги про підвищення. За цей час можна перевірити, погодитись, погодитись частково чи відмовити.

Як краще реагувати?

1. Підвищення формально коректне й розумне — погодься, краще письмово для ясності.

2. Обґрунтування тебе не переконує — постав конкретні питання чи попроси зрозуміліше обґрунтування, перш ніж погоджуватись.

3. Підвищення перевищує поріг обмеження — оскарж письмово, вказавши на законний ліміт.

4. Не хочеш погоджуватись на підвищення — це можливо, тоді орендодавець може подати в суд на згоду, але тобі самому більше нічого робити не треба, крім як не погоджуватись.

Короткий приклад відповідного листа

посилання на вимогу про підвищення (дата)
чітка заява: згода, часткова згода чи відмова
при відмові: конкретне обґрунтування

Саме тут стане в пригоді BriefMagic: описуєш свою ситуацію своєю мовою — отримуєш чітко структурований лист німецькою, з потрібним тоном для орендодавця. Не треба знати точні правила щодо підвищення оренди і підбирати формулювання самому. Є переклад назад на твою мову, і лист зберігається на випадок відповіді.

Коротко

У тебе є час до кінця через-наступного місяця, щоб відреагувати.
Є законні верхні межі підвищення (Kappungsgrenze).
Підвищення має мати зрозуміле обґрунтування.
Погоджуватись одразу не обов'язково.

Стаття не замінює юридичну консультацію. При невпевненості допоможе спілка орендарів (Mieterverein).